Un bagno con la doccia a filo pavimento, una rampa all’ingresso, un servoscala per i genitori anziani, un ascensore in un condominio che ne è sprovvisto. Sono lavori che migliorano la vita di tutti i giorni e che, in Italia, hanno goduto per anni di un’agevolazione molto generosa: il bonus barriere architettoniche al 75%. Ma quel bonus è finito, e molte persone continuano a chiederci se ci sia ancora. In questa guida facciamo chiarezza: cosa è scaduto, cosa resta davvero nel 2026, quanto si recupera con un esempio numerico e come si collega tutto questo all’efficienza energetica della casa.
Cosa è successo al bonus 75%
Il bonus del 75% era una detrazione speciale, riservata a una lista ristretta di interventi (scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici) con limiti di spesa differenziati in base al tipo di edificio e un recupero in cinque quote annuali. Dal 2026 questa agevolazione non esiste più. Chi la cerca sui siti non aggiornati rischia di fare preventivi e progetti su un presupposto sbagliato: per questo è fondamentale verificare sempre la data dell’articolo che si sta leggendo.
Cosa resta nel 2026: la detrazione ordinaria per le ristrutturazioni
L’eliminazione delle barriere architettoniche continua a essere agevolata, ma rientra nella detrazione ordinaria per le ristrutturazioni edilizie. Secondo la guida dell’Agenzia delle Entrate aggiornata a febbraio 2026 e le fonti specializzate che abbiamo incrociato, per le spese sostenute nel 2026 le aliquote sono:
- 50% se l’intervento riguarda l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale;
- 36% per tutte le altre abitazioni (seconde case, immobili locati).
Il limite massimo di spesa agevolabile è di 96.000 euro per unità immobiliare e la detrazione si recupera in 10 quote annuali di pari importo, in dichiarazione dei redditi. Per le spese degli anni successivi le aliquote sono destinate a scendere: la Legge di Bilancio 2026 prevede per il 2027 il 36% sull’abitazione principale e il 30% sulle altre case. In altre parole, il 2026 è l’ultimo anno con le percentuali più alte.
Quali lavori rientrano
Secondo la guida dell’Agenzia delle Entrate rientrano, tra gli altri, i seguenti interventi, purché rispettino i requisiti tecnici del DM 236/1989:
- installazione di ascensori e montacarichi, o rifacimento di quelli esistenti;
- inserimento di rampe interne ed esterne, servoscala e piattaforme elevatrici;
- rifacimento o adeguamento di scale;
- sostituzione di finiture come pavimenti, porte, infissi esterni e terminali degli impianti;
- adeguamento di impianti tecnologici: servizi igienici, impianti elettrici, citofonici.
Un dettaglio importante: la detrazione spetta anche se nell’abitazione o nell’edificio non vive alcuna persona con disabilità. Non sono invece agevolati, in questo regime, i semplici acquisti di strumenti e dispositivi (per quelli può esistere un’altra detrazione, con condizioni proprie).
• Detrazione 2026 al 50%: 18.000 × 0,50 = 9.000 euro, pari a 900 euro l’anno per 10 anni.
• Stessa spesa su una seconda casa, al 36%: 18.000 × 0,36 = 6.480 euro, pari a 648 euro l’anno.
• Stessi lavori sulla prima casa pagati nel 2027 (36%): 6.480 euro. Aspettare un anno costa quindi 9.000 − 6.480 = 2.520 euro di detrazione in meno.
La detrazione è utilizzabile solo se si ha un’imposta lorda sufficiente (capienza) lungo i 10 anni.
Come si ottiene: i passaggi da non sbagliare
1. Pagamento con bonifico parlante
Il pagamento va fatto con il bonifico dedicato alle detrazioni edilizie, indicando la causale di legge (articolo 16-bis del TUIR), il codice fiscale di chi beneficia della detrazione e la partita IVA dell’impresa. Un bonifico generico può far perdere il diritto alla detrazione.
2. Conformità tecnica al DM 236/1989
I lavori devono rispettare le caratteristiche tecniche previste dal decreto sull’accessibilità. È buona prassi farsi rilasciare dal tecnico abilitato una dichiarazione di conformità e conservarla insieme alle fatture: in caso di controllo è il documento che dimostra che l’intervento è davvero finalizzato all’accessibilità.
3. Niente sconto in fattura né cessione del credito
Dal 2026 la detrazione per i lavori edilizi si usa soltanto in dichiarazione dei redditi. Chi propone di “scontare subito” l’importo in fattura va trattato con molta cautela: verificate sempre sul sito dell’Agenzia delle Entrate o con un commercialista.
4. Condomini
Per gli interventi sulle parti comuni, come un ascensore, la delibera assembleare richiede una maggioranza che rappresenti almeno un terzo dei millesimi. Ogni condomino detrae la propria quota in base ai millesimi, con le aliquote che dipendono dall’uso del proprio appartamento.
Barriere architettoniche ed efficienza energetica: perché conviene ragionarci insieme
Nella pratica, chi sistema casa per renderla più accessibile ha spesso davanti un’occasione: mettere mano ai pavimenti, ai bagni, agli impianti, agli infissi. È il momento giusto per chiedersi se l’impianto di climatizzazione sia adeguato, se i serramenti disperdano calore, se il bagno nuovo possa avere un sistema di riscaldamento più efficiente, ad esempio radiante. Pensare i due interventi nello stesso cantiere evita di aprire due volte pavimenti e pareti, riduce i costi e permette di programmare con calma le detrazioni.
Attenzione però: la parte accessibilità (detrazione ristrutturazioni) e la parte energetica (Ecobonus, Conto Termico) hanno regole, documenti e adempimenti diversi, e la stessa spesa non può essere agevolata due volte. Le fatture vanno quindi separate e le pratiche impostate correttamente fin dall’inizio. Per i dettagli sull’Ecobonus puoi leggere la nostra guida dedicata nella sezione News.
Come lavora EGE Italy
EGE Italy – Endless Green Energy opera a Roma e nel Lazio nell’ambito di energia rinnovabile ed efficientamento. Per la parte impiantistica ed energetica di un intervento di questo tipo ci occupiamo di:
- analisi della situazione di partenza: impianti esistenti, consumi, serramenti e possibili miglioramenti;
- proposta di soluzioni efficienti (pompe di calore, impianti radianti, ventilazione, fotovoltaico) coordinate con il resto del cantiere;
- indicazione dell’agevolazione applicabile a ciascuna parte dei lavori, con preventivi trasparenti e senza promesse di bonus non più in vigore;
- coordinamento con il tecnico abilitato e con il commercialista per la documentazione necessaria.
Per la parte strettamente edilizia (ascensori, rampe, servoscala) è sempre necessario il coinvolgimento di un tecnico abilitato che attesti la conformità al DM 236/1989: noi lavoriamo in sinergia con i professionisti già coinvolti nel vostro progetto.
In sintesi
Il bonus 75% è finito il 31 dicembre 2025. Nel 2026 resta la detrazione del 50% (prima casa) o del 36% (altre case) su un massimo di 96.000 euro, in 10 anni, e dal 2027 le aliquote scendono. Chi ha lavori di accessibilità in programma ha quindi un motivo concreto per non rimandare, e per valutare nello stesso momento gli interventi di efficienza energetica. Le norme fiscali cambiano spesso: questa guida ha valore informativo e non sostituisce la consulenza di un commercialista o di un tecnico abilitato.
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Raccontaci la tua situazione: ti diciamo cosa conviene fare, con quali tempi e quale agevolazione è davvero disponibile.
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